蓝光发展罗瑞华:1月份融资688亿元比目标增长
发布日期: 2020-02-11 09:08

  乐居财经讯 李礼 2月6日,克而瑞证券地产及物管行业联合策略沟通会于昨日在线上举行,会议主题为“地产战‘疫’,物管先行”。

  蓝光发展董秘罗瑞华在会上表示,受疫情本身影响,地产行业可能第一季度的数据同比下行是在所难免的。如果一季度能控制住的话,关键要看二季度能否有序的恢复。当然中间可能还要开两会,对政策面是否有些变化,是否边际上会放松。打破了之前的一个地产和经济的弱平衡,可能会触发逆周期调控弹性的加大。

  第一,从个体,蓝光发展上市公司而言,第一,一二季度公司现金流情况,包括债务偿付情况是非常重要的一点。支出方面,就工程和买地这一块,这1月份我们主要的新增:像常州35亩,咸阳59亩,烟台41亩,总共土地款8个亿左右。另外在债务偿付方面,2020年的整个看出来,从资金的还贷比例的安排来看,上半年的债务的偿付压力不是很大,一季度是57个亿,二季度是59个亿,上半年总共是116亿。 从一季度来看,1月份已经还了13个亿,2月份是20个亿,3月份是24个亿,加起来57个亿。1月末现金余额是220亿,其中约100多亿都是可以用于统筹的。即便出现了最极端的情况,就是完全没有销售现金流进来的话,公司的资金也能保障还贷的支付和基本运营的支付。从2020年全年来看,目前公司在手的债券批文,包括美元债的4.5亿美元债、美金美元债在内的总共是合计168亿人民币,这部分债券的批文能够覆盖目前公司的存续债券的总量。

  另外关于融资应对方面,公司2月1号就开始上班了,实际本周一也就2月3号开始,金融公司开市以后,很多金融机构也陆续上班,我们相关的财务资金人员已经与诸多的金融机构进行沟通,加速各个融资方面的落地,要在确保现金流安全情况下,为公司的未来投资。1月份的目标融资是35亿,实际1月份在春节前期我们已经融到了68.8亿,增长了197%,这也为一季度融资打了提前量的准备。

  第二,关于疫情对一季度的销售目标的影响。响应政府号召和疫情防护的要求,蓝光有32个城市已经全面关闭了售楼处,蓝光在26号已经开通了线上销售,包括蓝光在线,蓝朋友(帮助蓝光老业主在线的看房的平台)等等,从线下的销售转向了线上的销售,坚持做好线上的宣传,不打价格战。1月份实际销售额在54亿左右,19年的一季度销售是188亿,今年本来蓝光是考虑略有10%增长,大概200亿出头,但现在看下来,一季度的目标可能要做一些修正。

  第三个方面,疫情对于新开工的影响以及一季度货值的影响。总的行业来说,一季度新开工和销售,历史来看,全年占比是比较小的。从整个行业来说,15年到19年,平均的占比应该是占了全年的15%~16%左右。本来也预计全年可能新开工会略有增长,同比可能增长4.6%左右。对于蓝光来说,一季度原计划需要新增货值150亿到160亿左右,我们也做了个折扣,估计就新增100亿的供货。当然受到农民工返程和运行的影响,可能复工会往后延,估计也会在2月底陆陆续续会复工。供货可能会影响一些,我们新增货值100亿,再加上我们1月末的存货资源有400亿,加总预计的可售资源可能在500亿,基本也能够覆盖我们2020年的一季度的销售目标。但是总而言之,咸阳房产信息现在从线下走向线上,确实对销售压力的难度是非常大的,供货这一块我觉得影响还好。

  第四个方面,疫情对于竣工的影响和业绩的结转。一季度竣工在往年份来说本身就比较少,往往都会在之前做一些提前量。

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