什么是首套房?首套按揭买房流程详解
发布日期: 2020-02-12 20:06

  广州执行“认房又认贷”的贷款政策,其中,“认房”指购房者在广州本地的住房情况,“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况,个人无房无住房贷款记录才是首套房。

  随着房价的不断升高,购房的压力越来越大,很多工薪阶层不得不贷款买房,那么如何办理首套房贷款呢?首套按揭买房流程是怎样的?

  根据广州市人民政府办公厅2017年3月17日《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗府办函〔2017〕50号)》和2017年3月30日《关于进一步加强房地产市场调控的通知(穗府办函〔2017〕65号)》的楼市政策,广州执行“认房又认贷”的贷款政策,其中,“认房”指购房者在广州本地的住房情况,“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况,同时明确差别化住房信贷政策在全市范围(含增城、从化两个非限购区域)统一执行。

  根据上述的楼市政策,如果个人在广州市无住房同时无住房贷款记录的,最低首付款比例30%不变,买房是首套房;如果个人在广州无住房却有住房贷款记录,买房也是首套房,但首付要视贷款结清与否而有所不同。如果个人在广州无房但外省市住房贷款结清的,在广州买普通住宅首付至少4成;如果个人在广州无房但外省市住房贷款未结清,则在广州买普通住宅首付至少7成。

  首套按揭买房流程为:看房前准备→实地看房,了解楼盘信息→选房→提交购房资质审核资料,认购→网签,签合同→付首付款→审批放贷→办理贷款→验房收房→交税→办房本。

  看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金要有一个具体的范围,在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型。

  如果买新房就去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘,了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目,通常情况下周边配套也都还在规划中,可以到政府网站查询周边的规划文件。

  如果买二手房,就要去小区看房,了解房屋产权情况、房屋装修、信息、交通、税费等内容。

  新房:一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行认筹、排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时整个流程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。

  选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给相应工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据,收据一般为银联小票,定金缴纳金额不会超过合同标明的总房款的20%。

  购买现房的需要签订现房买卖合同,购买期房的需要签订商品房预售合同,购买二手房的需要签订房屋买卖合同。

  签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

  新房:支付首付款,一般售楼处都会有pos机,买期房会用住建委资金监管的专用pos机,刷卡支付的银联小票先收好,等着拿开发商开具的首付款发票。发票一般当天就可以拿到,如果没有,开发商会给你开一个收据,收据上会有开发商的公司章。

  新房:一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度有关。

  二手房:在签订购房合同后,买方就可以去银行申请贷款,等贷款同意书下来后,就可以约卖方办理房屋过户手续。

  新房:购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证二书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,可请专业的人士进行验房。

  二手房:一般在业主拿到尾款(即银行贷款)后,才会交房。购房者在交房时需要注意物业费等费用的结算、房屋内设备的清点等。

  新房:一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金,然后缴纳物业费等。

  新房:一般是开发商进行代办,购房者只需将材料及费用交给开发商,等着拿房本就好。新房一般在交房的90天内办理好房产证。

  二手房:一般是在过户后,8个工作日内出新的房产证,但是贷款买房,还需办理抵押手续,抵押手续需要看银行的办事效率。

  以上就是首套按揭买房流程详解,适合首次买房的朋友们,有不对或是不全面的地方还望谅解。

  资料来源:《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗府办函〔2017〕50号)》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知(穗府办函〔2017〕65号)》、链家网综合整理

新宝GG娱乐平台_新宝GG代理〖官网认证〗
      新宝GG娱乐平台,新宝GG代理
返回