首套按揭买房流程的详解
发布日期: 2020-01-25 03:55

  现代社会,我国经济自从上个世纪九十年代开始,就步入飞速发展时期,因而房地产市场也随着觉醒。房产价格居高不下,但是还是有很多人进行房产交易。那么你知道首套按揭买房流程的详解是什么吗?现在,找法网小编就为你解答这个疑惑。

  1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  2、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

  3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

  1、并不是所有的开发商都是讲诚信的,尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存,并做大做强,因此,往往会有较好的信誉保障。

  2、有些开发商在对外销售商品房时,五证并不齐全,但由于价格较低,很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证,即使你买了房也无法办理房产证,所以签合同时一定要看五证。

  3、根据我国相关法律规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则,视为开发商违约,也会影响业主拿证时间。

  4、有些拆迁户手握几百万拆迁款,买房时就想着一次性付款。不过,由于“30天”与“60天”这两个时间段的存在,一次性付款并不安全,将会面临很大的风险。

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

  以上就是找法网小编为您整理的最新的首套按揭买房流程的详解的相关内容。综上,小编已经详细列举了按揭买房的流程,另外还有购房的注意事项,希望我的文章会对你的疑惑有所帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们找法网的律师。

  Q我和老公结婚两年,房子是老公婚前买的,是按揭还贷款的,请问办理流程是怎样的?

  Q我在岳阳按揭买了个132平的房子,现在10月8号了还没有签购房合同、这是正常的流程?

  A你好,按揭房不好添加名字,建议拟定婚内财产协议确保个人权益,如需帮助,可联系本人沟通

  Q二手房流程是先去银行面签按揭贷款网签前银行面签贷款后领结婚证算夫妻双方共同财产吗?

  Q婚后买了按揭贷款房,但又怕婚姻没保障,不知道要如何办证及办理流程,及要花多少费用

  Q乙向甲买一套正在按揭的房产,现在甲不幸去世了可以去法院起诉判给乙不走继承流程吗?

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