买房子签合同的程序
发布日期: 2020-01-24 04:35

  我准备购买一套商品房,售楼小姐说交完首付后要等一个月才能签购房合同,我看别人都是交首付直接签合同,售楼小姐说房子正处于由期房转现房的阶段我想问一下,这种说法合理吗?把十几...

  我准备购买一套商品房,售楼小姐说交完首付后要等一个月才能签购房合同,我看别人都是交首付直接签合同,售楼小姐说房子正处于由期房转现房的阶段

  我想问一下,这种说法合理吗?把十几万交给房地产公司,怎样做才能降低风险呢?希望各位高人给分析一下,指点迷津,谢谢!

  这套房子已经有预售许可证,我已在房管局查过,只是现在房子已经竣工,但还没有转成现房,请问要买的话应该走怎样的程序啊?越详细越好,谢谢展开我来答

  

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  买房签合同注意事项有:一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。二、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。

  三、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。

  四、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

  建议不要购买该房。正常手续都是签订购合同后才交付房款。其合同是保障你购房的合法依据。只有开发商办理了商品预售证或现售证后,所签订购房合同才是合法的。如你上述就说明该商品房还未能通过房产管理部门的审核。

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