波士顿买房流程及操作指南
发布日期: 2020-01-13 05:18

  波士顿(Boston)是美国马萨诸塞(Massachusetts)州的首府和最大城市,也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市;它是美国东海岸的主要海港之一,也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一。该市创建于1630年,是美国最古老、最具历史文化价值的城市。波士顿是十八世纪末美国独立战争期间一些重要事件的发生地,如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。

  大波士顿都会区以波士顿为核心,包括整个萨福克县(SuffolkCounty)和剑桥(Cambridge)、昆西(Quincy)、牛顿(Newton)、萨默维尔(Somerville)、里维尔(Revere)和切尔西(Chelsea)等城市,还包括新罕布什尔(NewHampshire)州的一部分。

  现金买房:目前大部分非美国公民使用现金买房方式(外国人可以在美国买房,现金买房往往比贷款买房更有优势,主要体现在交易时长上,现金购房更快完成交易)

  业务,一般大约为房屋价格的60%额度,红马财富可以为您免费提供美国的银行开户服务,具体详情请与红马小秘联系。3. 购房的要求:地理位置,面积,户型,设施

  波士顿是一座古老的、欧洲氛围浓厚的都市,这种经典欧式建筑风格在当地成为一种主流。

  1)独栋别墅SingleFamily:单户家庭住的房子,也就是俗称的house,通常会有前后院、地下室和车库;有些房子的车库跟房子是分开的(detached),有些则连在一起(attached);在美国买house,土地连同土地上的建筑物一起被购买;这种独栋别墅通常是很多到美国的人想拥有的;房东需要负责房屋保险和维修管理等事宜,比如草坪维护、屋顶维修和铲雪等.

  2)多家庭别墅Multi-family:两户或两户以上家庭住的房子,每户家庭都有单独的出入口。

  3)公寓Condominium(condo):住户需按月缴纳管理费(homeownerassociationfee或condofee);屋主的房屋所有权只限于本公寓单元,不含土地,这点与独栋别墅完全不一样;美国的公寓通常是由住户组成的大楼理事会(condoassociation)和第三方专业管理机构(propertymanagementcompany)共同管理,定期召集会议讨论物业管理和财务运营等事项;公寓通常集中分布在市中心区域,交通便捷,周边生活配套齐备。

  5)合作公寓Cooperative(Co-op):与公寓非常相像,住客需按月缴纳物业管理费,但是合作公寓的住客只有购买相应单元的楼层股份(stockshare),真正的楼层所有权是由管理该大楼的公司持有;楼层股权不同于不动产所有权;合作公寓价格相对低廉,其住客需经特别审核,出售交易的时候受到各种限制也较多;我们通常不建议客户考虑购买这种合作公寓。

  美国的房产经纪人比较正规,都是要经过政府培训,通过职业考试的人员,房产经纪人的主要工作内容主要包括:

  卖方收到offer之后,一般会在24小时内给予答复,如果同意,卖方会在offer上签名并且会收下$1,000支票作为购房前期定金;如果卖方不同意offer,卖方也会退还$1,000支票。Offer都是由房产经纪人起草,主要内容包括以下三部分:

  出价被卖方接受后,紧接着就是聘请专业的房屋检查员进行检查。对于老旧一些的独立住宅尤其需要,建议都做房屋检查,如果在房屋检查中发现房产有太多预计之外的修理要做,那么可以选择和卖方重新协商,或者直接放弃购买;如果对房屋检查结果满意,就可以开始联系律师准备购买协议。

  在签订房屋买卖协议的同时,买方需要准备购房款的10%-20%(减去之前$1,000)给卖方,具体视乎卖方要求。如果买方使用贷款买房,那么在买卖双方签署完P&S之后,一定要马上与贷款银行联系,按照银行要求填写申请书,提供相应材料,并且与银行保持联系,确保贷款申请顺利。如果银行没有在既定时间内给出文件,买方一定要立即通知房产经纪人或律师,与卖方磋商,要求延长交易时间。

  在过户前一天或者前几个小时内,买方可以要求进入房子内再次确认房屋状况,确保房子没有任何的变动,如:确认配套的家电,卖方答应会修缮的地方已完成等。如果有异常的情况,例如卖方答应修缮的地方却没有进行修复,卖方可以联系律师要求延迟过户,直至卖方完成所承诺的条件后,再支付尾款进行最后的过户。

  在正式过户之前,律师会在政府系统检查房产证,确认房产证上没有任何问题;过户当天,买方需要带着余款的支票,在律师的见证下做最后的签字和交接。当买方完成签署后,律师会带着所有的文件到房管局(Register of Deed)为买方做最后的房产更名交接。

  由于在波士顿投资房产的人众多,波士顿的租赁市场也很火爆,所以房产出租管理服务非常规范和成熟。一般来说,除了在一些不好的很难出租的区域,波士顿大部分地区房屋出租的中介费均由租客承担。出租后房主如不方便自行管理,也可委托给房产出租管理公司,他们会帮您申报房产税(每季度一次),支付物业管理费,收取租金并存到房主指定账户,并处理一些紧急情况(比如房屋水管漏水,门锁故障或租客钥匙丢失等问题)。无论房屋租金多少,

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